מצא את הנכס שלך
סוג הנכס
דירה
בית
בנין דירות
מבנה תעשייתי
חנות
מיגרש
אחר
מבצעים

 



 

יצירת קשר:
דואר אל.: info@dan-nadlan.de

טל.: +49 (0)9281 753 45 17
נייד: +49 (0)170 880 10 61
פקס: +49 (0)911 30844 79222
מספר ישראלי ישיר: (03)  911 0313

www.dan-nadlan.de

 

הפעלת קישורים וסימניות:
פרטים לנכס: K-R-22004-09

תאור הנכס

נבנה ב 1997, במצב כמעט חדש! בניין בן 2,5 קומות, כל הקומה התחתונה הינה קומת משרדים מודרנית עם כניסה נפרדת. בכניסה נמצא אולם קבלה מפואר, 5 משרדים גדולים נפרדים, חדר ישיבות מרווח, מטבח מרוהט (כולל מכשירי חשמל), חדר לאיכסון ולתיוק מסמכים ישנים וחשובים, שני חדרי שירותים מודרניים וכו'. ניתן להשכיר את המשרדים השונים בנפרד או לחברה אחת עם מחלקות שונות, לקבוצת עורכי דין, מרפאה פרטית וכיו"ב. קיימת אף האפשרות לחלק קומה זו לארבע דירות נפרדות הזהות בגדלן לאילו הנמצאות בקומה העליונה. הקומה השניה נפרדת לחלוטין מקומת המשרדים ולה אף כניסה נפרדת. בקומה זאת מצויות 4 דירות יפות בגדלים שונים. 111, 64, 53 ו 58 מ"ר. 3 דירות בנות 2,5 חדרים, חדר מקלחת, חדר שירותים, מטבח ומרפסת חורף. מדרגות עץ מובילות לקומת הגג בה נמצא חדר שינה נוסף המשקיף לנהר הדנובה. הדרירה הרביעית הינה דירת פאר בת 111 מ"ר. בדירה חדר שינה גדול ומרווח, חדר מקלחת גדול עם סאונה, חדר ארונות, סלון עם פינת אוכל ומטבח פתוח, מרפסת חורף ומשרד. כל הדירות מושכרות לטווח ארוך ומכניסות 2405 € לחודש! לבניין מגורים/משרדים זה אף 10 חניות הצמודות והשייכות לו וכן 10 חניות מקורות השייכות המושכרות בחלקם לדיירים ולעובדי המשרד. לבניין מערכת חימום מרכזית, חלונות עץ, מערכות מודרניות וחדישות של כבלים, טלפון ואינטרנט מהיר. רצפת המשרדים והדירות בנויה מפרקט ומאריכים מודרניים ויקרים.

פרטים:
  • מס. סדורי של הנכס: K-R-22004-09
  • סוג הנכס: משרדים ודירות מגורים
  • מחיר: € 770,000
  • עיר: גרמניה / Regensburg
  • אזור/שכונה: מרכז העיר
  • מס' קומות: 2.5
  • מס' דירות: 4
  • מס' משרדים: 7
  • גודל במ"ר: 516.02
  • נבנה בשנת: 1997
פרטים נוספים למשקיע
  • מושכר: כל 4 הדירות מושכרות
  • תשואה: כרגע כ 4% ניתן להגיע לכ 7% כשתושכר גם קומת המשרדים
  • דמי שכירות חודשיים: כרגע 2405 € וביחד עם קומת המשרדים 4250 €
  • מיסי וועד הבית: 340 € (משולם עי"ד השוכרים)

גרסה להדפסה